Caixa volta a financiar até 80% do valor dos imóveis usados

Nova regra amplia o acesso ao crédito imobiliário e aquece o mercado de imóveis usados em todo o Brasil.

A Caixa Econômica Federal anunciou uma excelente notícia para quem sonha com a casa própria: voltou a financiar até 80% do valor dos imóveis usados. A mudança, válida desde 25 de outubro, promete impulsionar as negociações imobiliárias em todo o país e facilitar o acesso ao crédito habitacional.

Essa ampliação do limite financiado — que antes era de 70% — reduz significativamente o valor da entrada necessária na compra do imóvel. Com isso, mais famílias conseguem transformar o sonho da casa própria em realidade, sem precisar acumular uma reserva tão alta para o pagamento inicial.

Outra mudança importante acompanha a nova regra: o limite de enquadramento no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Isso permite que imóveis de valor mais elevado também sejam financiados com condições vantajosas, ampliando o público beneficiado.

Essas medidas foram possíveis graças ao ajuste na utilização dos recursos do FGTS e da poupança, que aumentou a disponibilidade de crédito para os bancos. O resultado é um cenário mais favorável para quem quer financiar, com maior oferta de recursos e taxas competitivas.

Na prática, o impacto é claro. Antes, para comprar um imóvel de R$ 500 mil, o comprador precisava dispor de R$ 150 mil de entrada (financiando R$ 350 mil). Agora, com o novo limite, ele pode financiar R$ 400 mil e desembolsar apenas R$ 100 mil de entrada. Essa diferença de R$ 50 mil pode ser utilizada para mobiliar o imóvel, cobrir custos com documentação ou mesmo manter uma reserva financeira.

As condições de pagamento seguem bastante atrativas. A Caixa mantém prazos de até 420 meses (35 anos) para quitação e taxas que variam conforme o tipo de linha (SBPE ou FGTS), renda familiar, relacionamento com o banco e perfil de crédito do comprador. Para famílias com renda mensal de até R$ 12 mil, dentro do programa Minha Casa, Minha Vida, as condições são ainda mais vantajosas, com juros reduzidos e subsídios conforme a faixa de renda.

Os principais beneficiados devem ser os compradores de imóveis usados, que costumam apresentar preços mais acessíveis e entrega imediata. Também se favorecem as famílias em ascensão econômica, que ganham mais opções compatíveis com seu orçamento, e quem pretende trocar de imóvel por um maior ou em melhor localização.

O processo de financiamento continua simples, exigindo apenas documentos básicos, como RG, CPF, comprovante de renda e residência, certidão de estado civil e declaração de imposto de renda (quando aplicável). Após análise, o banco avalia a capacidade de pagamento e as condições do imóvel escolhido.

Especialistas do setor esperam que a novidade aumente o volume de vendas, especialmente no mercado de usados, e gere um efeito positivo em toda a cadeia imobiliária. Cidades com grande demanda habitacional, como Porto Alegre, Curitiba, Joinville, Goiânia e regiões metropolitanas, devem sentir esse impacto primeiro.

Mesmo com o cenário mais favorável, é fundamental manter o planejamento financeiro. O ideal é que o valor da parcela não ultrapasse 30% da renda familiar, garantindo que o comprador mantenha o equilíbrio do orçamento. Também é importante comparar as taxas de juros, entender o tipo de amortização (SAC ou Price) e avaliar a possibilidade de portabilidade de crédito no futuro.

A volta do financiamento de 80% pela Caixa representa uma oportunidade real para quem deseja sair do aluguel ou investir em um novo imóvel. Com menos exigência de entrada e prazos longos, o momento é ideal para retomar o planejamento e aproveitar as novas condições.

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